شرایط اجاره آپارتمان در اسپانیا، چگونه می‌توان در اسپانیا آپارتمان اجاره کرد؟

کشور اسپانیا با داشتن شرایط پیشرفته در زمینه‌های مختلف زندگی، تحصیل، کار و همچنین شرایط مناسب اقتصادی نظر مهاجران بسیاری را به خود جلب کرده و به عنوان یکی از مقاصد مهاجرتی عالی شناخته شده است. البته اغلب متقاضیان مهاجرت به این کشور پیش از مهاجرت در خصوص اجاره آپارتمان در اسپانیا سوالات و ابهاماتی دارند که باید به صورت دقیق این مسئله مورد بررسی قرار گیرد.

این در حالی است که امکان اجاره آپارتمان در اسپانیا به صورت کوتاه مدت یا بلند مدت امکان‌پذیر خواهد بود و این امر از دو روش حضوری و آنلاین قابل انجام است. مطالعه‌ی این مطلب به شما عزیزان کمک خواهد کرد با انواع روش‌ها، شرایط و مدارک لازم برای اجاره آپارتمان در اسپانیا آشنا شوید، از شما تقاضا داریم تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.

اجاره آپارتمان در اسپانیا

از آن‌جایی که سفر به اسپانیا رویای افراد بسیاری است و برای آن‌ها لذت بخش بوده مدت زمان اقامت اسپانیا نیز حائز اهمیت خواهد بود. برخی از مسافران تنها یا با خانواده به دلایل مختلفی به اسپانیا سفر می‌کنند و مدت زمان معینی را در این کشور حضور می‌یابند.

به عبارتی دیگر می‌توان گفت که یکی از دغدغه‌های مهم افرادی که قصد مهاجرت از روش‌هایی مانند سرمایه‌گذاری، کار، تحصیل، ثبت نام در آکادمی زبان اسپانیا و… را در سر دارند نحوه خرید یا اجاره منزل در مقصد خواهد بود. و بررسی جزئیات مربوط به خرید یا اجاره منزل در این مسیر کاملا مفید واقع خواهد شد.

در رابطه با اجاره آپارتمان در اسپانیا فرد این امکان را دارد که با کمک گرفتن از آژانس‌های املاک و همراهی مشاورین آن‌ها از منازل مختلفی بازدید کرده و پس از اینکه مورد مد نظر خود را پیدا کرد با صاحب خانه به توافقات لازم را انجام دهد.

در برخی مواقع به دلیل بالا بودن هزینه‌های مربوط به مسکن و در نظر گرفتن شرایط مالی مشتری، تمایل افراد به سمت اجاره‌ی ملک خواهد بود اما فراموش نکنید که برای خرید ملک در اسپانیا مانعی بر سر راه افراد خارجی نخواهد بود، در ادامه به جزئیات روش‌های مختلف اجاره آپارتمان در اسپانیا پرداخته‌ایم:

اجاره آپارتمان به صورت کوتاه مدت و توریستی

برخی از افرادی که به عنوان توریست وارد کشور اسپانیا می‌شوند و قصد دارند چند روز در هریک از شهرهای این کشور بمانند، برای اقامت هتل را انتخاب می‌نمایند و برخی دیگر نیز ترجیح می‌دهند برای اقامت خود منزلی را اجاره نمایند. مدت قرارداد اجاره توریستی کوتاه بوده و معمولا 1 الی 32 روز خواهد بود.

منظور از اجاره آپارتمان در اسپانیا به صورت کوتاه مدت، سکونت در یک خانه در بازه زمانی کمتر از یک سال یا 12 ماه است. مسافرانی که مدت کوتاهی در اسپانیا حضور دارند و علاقمند به سکونت در هتل نیستند یا متقاضیان جویای کار در اسپانیا که دنبال یک آپارتمان مناسب هستند می‌توانند یک خانه را به شکل موقت اجاره کرده تا آپارتمان مورد نظر خود را پیدا کنند. همان‌طور که متوجه شدید مدت زمان قرارداد کوتاه مدت معمولا 1 الی 11 ماه خواهد بود.

اجاره آپارتمان به صورت بلند مدت

افرادی که مدت زمان طولانی قصد اقامت در کشور اسپانیا را دارند ملزم به اجاره آپارتمان به صورت طولانی مدت هستند. مدت زمان قرارداد طولانی مدت اجاره خانه به طور معمول 5 سال است اما دقیقا این بازه زمانی حداقل 1 و حداکثر 7 سال خواهد بود.

برای این نوع اجاره فرد موظف به پرداخت ودیعه و حق کمیسیون بوده و باید به شرایط موجود در قرارداد کاملا پایبند باشد، به عنوان مثال ممکن است در توافقات قرارداد صاحب ملک تعيين کند که مستاجر اجازه ورود حیوانات خانگی به منزل را ندارد.

آیا با شرایط اجاره آپارتمان در اسپانیا آشنا هستید؟

اسپانیا نیز مانند هر کشوری دارای شرایط و قوانین خاصی برای اجاره‌ی ملک خواهد بود که با سایر کشورها متفاوت است. از این رو بهتر است مسافران و مهاجرانی که برای کار، تحصیل یا سرمایه‌گذاری به این کشور وارد می‌شوند در خصوص شرایط، مراحل و هزینه‌های مربوط به این امر اطلاعات لازم را کسب کرده تا از ایجاد ضرر و زیان‌هایی که ممکن است در آینده ایجاد شود جلوگیری نمایند.

یکی از شرایط مهم برای اجاره آپارتمان در اسپانیا مربوط به پرداخت ودیعه خواهد بود، البته برخی از صاحبان ملک از مستاجران درخواست ارائه ضمانت نامه بانکی دارند.

همان‌طور که در بخش قبل اشاره کردیم در اسپانیا امکان اجاره منزل به صورت کوتاه مدت و بلند مدت وجود دارد، اشخاص موظف هستند میزان ودیعه را در موعد مقرر پرداخت نمایند که برابر با هزینه اجاره 1 الی 7 ماه خواهد بود. البته باید گفت که میزان ودیعه باید در قرارداد ذکر شود و همیشه مقدار آن به این شکل ثابت نبوده، در برخی از مواقع صاحبان ملک درخواست میزان ودیعه بیشتری دارند.

به طور معمول مستاجر باید قبل از ورود به منزل اجاره اولین ماه را پرداخت نماید. در صورت تعیین مبلغ بیشتری برای ودیعه و اجاره مالک باید به تعرفه‌ی مشخص شده‌ از سوی دولت توجه داشته باشد.

در صورت نیاز به ارائه‌ی ضمانت نامه بانکی، مستاجر باید در بانک مبلغی را به عنوان سپرده قرار دهد تا در شرایطی که توانایی پرداخت اجاره را نداشت، بانک مبلغ اجاره را از سپرده واریز نماید.

 تمامی قوانين و مقررات و اطلاعات مربوط به پرداخت قبوض و شارژ ساختمان به صورت دقیق باید در قرارداد ذکر شود، زیرا امکان دارد صاحب ملک خود نسبت به پرداخت هزینه‌ها اقدام نماید و در این صورت اجاره بیشتری از مستاجر دریافت نماید. یادآور می‌شویم که اجاره توریستی آپارتمان نیاز به پرداخت ودیعه نخواهد داشت.

اگر آپارتمان به صورت مبله اجاره شود باید لیست وسایل منزل به مستاجر ارائه شود و پیش از آغاز اقامت سلامت آن‌ها بررسی شود. همچنین شرایط لغو و انصراف از قرارداد در اجاره‌ نامه ذکر شود. انعقاد قرارداد بلند مدت منزل اجازه انصراف از آن تا 6 ماه را ممکن نخواهد کرد و در صورتی که فرد قرارداد را  لغو نماید، اجاره 6 ماه از او دریافت می‌شود.

اما با گذشت شش ماه و اطلاع‌رسانی به صاحب ملک از یک ماه قبل از تخلیه برای جست‌وجوی مستاجر جدید، می‌توان برای لغو اقدام نمود. در صورت فروش ملک توسط مالک قرارداد اجاره لغو نخواهد شد.

برای اجاره ملک در اسپانیا به چه مدارکی نیاز دارید؟

زمانی که فرد برای اجاره آپارتمان در اسپانیا اقدام می‌نماید مدارک مورد نیاز از طریق مشاور املاک اطلاع‌رسانی می‌شود، اما مستاجر باید برخی از مدارکی که مشخص می‌کند فرد توانایی مالی لازم برای تامین هزینه‌های اقامت در آپارتمان یا هر ملک دیگری را دارد ارائه دهد. لیست مدارک لازم برای اجاره آپارتمان در اسپانیا به شرح زیر است:

-پاسپورت و ویزای مستاجر

-مدارک هویتی مستاجر

-مدارک هویتی مالک

-اطلاعات مربوط به شغل، گواهی تمکن مالی اسپانیا، شماره شناسه مالیات برای اشخاص شاغل، میزان درآمد مستاجر و وجه نقد یا کارت بانکی برای پرداخت ودیعه ضمانت نامه بانکی یا ضمانت نامه کتبی دریافت شده از کارفرما در صورتی که صاحب خانه درخواست ضمانت‌نامه داشته باشد.

-شماره تلفن همراه مستاجر و مالک  اطلاعات محل سکونت پیشین مستاجر

-ارائه‌ی معرفی‌نامه که مستاجر باید از صاحب خانه قبلی دریافت نماید که این مرد اجباری نخواهد بود.

-قرارداد یا اجاره نامه که توسط کارشناسان املاک تهیه شده و در نهایت توسط مستاجر و صاحب خانه به امضا رسیده است.

 رفع ابهامات مربوط به اجاره آپارتمان در اسپانیا چگونه امکان‌پذیر است؟

متقاضیانی که در رابطه با شرایط، مراحل و نحوه اجاره خانه و هزینه‌های لازم ابهاماتی دارند می‌توانند با استفاده از اطلاعات مورد ارائه‌ی کارشناسان هوم اند هوم به پاسخ سوالات خود دست یابند. همچنین برای کسب اطلاعات بیشتر در زمینه ویزای دیجیتال نومد نیز می‌توانند مشاوره لازم را از جانب ما دريافت نمایند.

در زمان کسب اطلاعات در خصوص مراحل و نحوه اجاره خانه در اسپانیا، با انواع مختلف خانه در این کشور نیز آشنا می‌شوید زیرا برخی از منازل هزینه اقامت کمتری دارند. این در حالی است که برای سکونت در منازل لوکس و لاکچری مانند ویلاها پرداخت هزینه بیشتر، امری واضح خواهد بود.

لازم به ذکر است که معمولا افراد می‌توانند از طریق حضور در آژانس‌های املاک و یا با ورود به سایت‌های جستجوی منزل به جستجوی آپارتمان مورد نظر خود بپردازند، هزینه اجاره آپارتمان نیز از طریق مشاورین املاک یا سایت‌های معتبر و فعال در این زمینه اطلاع رسانی خواهد شد.

منظور رفاه برای رفاه حال ساکنان کشور اسپانیا شرایطی فراهم شده تا این امکان را داشته باشند، به صورت آنلاین در هر ساعتی از شبانه روز برای جست‌وجو و سکونت منزلی جدید اقدام نمایند و به این ترتیب از صرف وقت و هزینه‌های اضافی جلوگیری نمایند.

جمع بندی

اجاره منزل در اسپانیا و تعیین هزینه‌ها وابسته به شرایط و عوامل مختلفی است. از عوامل موثر در برآورد مبلغ اجاره آپارتمان در اسپانیا متراژ و محله  منزل مورد نظر خواهد بود. به طور کلی هزینه اجاره خانه در روستاها و حاشیه شهر کم‌تر از شهرهای شلوغ و مرکز شهر خواهد بود. علاوه بر این از طریق برقراری ارتباط با آژانس‌های املاک می توان میزان هزینه‌ها را جویا شد.

بهتر است بدانید که هزینه اجاره ملک در شهرهایی مانند مادرید و بارسلونا نسبت به سایر شهرهای اسپانیا بالاتر خواهد بود. عامل دیگری که در تعیین هزینه‌ها موثر است مبله یا غیر مبله بودن آپارتمان است که اجاره منزل مبله بیشتر خواهد بود.

همچنین اگر مالک وظیفه پرداخت قبوض و هزینه اشتراک را که مربوط به نگه‌داری از ساختمان و نظافت است بر عهده بگیرد اجاره بیشتری را مطالبه خواهد کرد.