قوانین خرید ملک در دبی به چه صورت است؟ دبی به عنوان یک شهر لوکس در امارات شناخته می‌شود که به دلیل ساختمان‌های بلند، زیرساخت‌های مدرن، فناوری پیشرفته و سبک زندگی لوکس بی نظیرش بسیار محبوب است. دولت امارات متحده عربی قوانین و مقررات و سیاست‌های متفاوتی را برای خرید ملک وضع کرده و همچنین حقوق خاصی را هم به افراد محلی و هم به مهاجران داده است. بنابراین، اگر از این قوانین و مقررات آگاه نیستید، تا انتها با این وبلاگ از هوم اند هوم همراه باشید.
آشنایی با قوانین خرید ملک در دبی
بر اساس شاخص ایمنی Numbeo در سال 2024، دبی پنجمین شهر امن در جهان بوده و دارای مزایای خاصی است به همین دلیل سرمایه‌گذاران در سراسر جهان اغلب به دبی نقل مکان می‌کنند و برای همیشه در اینجا مستقر می‌شوند. علاوه بر این، دولت امارات متحده عربی با صدور قوانین و مقررات مختلف برای ارتقای این بخش، از خرید ملک در دبی حمایت می‌کند.
بازار املاک و مستغلات دبی در مرحله رشد است و دلایل ذکر شده از عوامل اصلی رشد دبی هستند. سرمایه‌گذاران از سراسر جهان علاقه زیادی به خرید ملک در این شهر نشان می‌دهند، به همین دلیل است که دولت امارات قوانین بسیاری را برای ایمن‌تر کردن معاملات ملک اعلام کرده و بسیاری از قوانین سختگیرانه برای محافظت از حقوق خریداران و همچنین فروشندگان اتخاذ و تنظیم شده است.
از این رو، سرمایه‌گذاران باید از قوانین و مقررات املاک و مستغلات دبی آگاه باشند تا سرمایه‌گذاری خود را بدون ریسک کنند. قوانین املاک امارات متحده عربی می‌گوید که هر مهاجری که می‌خواهد در اینجا زندگی کند نیاز به مجوز اقامت امارات دارد. به همین ترتیب، اگر می‌خواهید هر ملک مسکونی و تجاری بخرید و مالکیت ملک را می‌خواهید، باید از قوانین خاصی پیروی کنید و تنها در این صورت ملک متعلق به شما خواهد بود.
قوانین خرید ملک در دبی برای انواع مالکیت
برخلاف سایر کشورها، هیچ فرآیند تأیید اسناد قانونی مرتبط با خرید هر دارایی در دبی وجود ندارد. اما خریداران باید برای تایید معامله قراردادی امضا کنند. اگر قبلاً تصمیم خود را به خرید ملک در دبی کرده‌اید، باید بدانید که این شهر 2 نوع مالکیت را هم برای افراد محلی و هم برای مهاجران از جمله مالکیت آزاد و اجاره ای فراهم می‌کند. این دسته‌های مالکیت ویژگی‌ها و مزایای متفاوتی دارند. بیایید آن را با جزئیات درک کنیم.
مالکیت آزاد
چنین انواع مالکیت در دبی بسیار محبوب هستند. مالکیت واقعی واحد و زمینی که ملک در آن ساخته شده است را می‌دهد و به صاحبان خانه اجازه خواهد داد تا بسازند، تغییر دهند و به هرکسی که می‌خواهند واگذار کنند یا بفروشند. هیچ محدودیت زمانی مرتبط با املاک و مستغلات آزاد وجود ندارد. طبق قوانین مالکیت املاک در دبی، DLD نام خریدار آزاد را به عنوان مالکان در دفتر ثبت ثبت می‌کند و سپس به آنها سند مالکیت ملک را اعطا می‌کند.
مزیت چنین مالکیتی این است که وقتی مالک فوت می‌کند، ملک مستقیماً به وارث او تعلق دارد، بنابراین ملک در خانواده باقی می‌ماند. فراتر از این، اگر از اتباع خارجی هستید و می‌خواهید در دبی ملک بخرید، می‌توانید ملک را فقط در مناطق مشخص شده خریداری کنید. علاوه بر این، صاحبان مالکیت آزاد کنترل بیشتری بر اموال خود دارند و این به آنها امکان می‌دهد حتی ساختار ملک را تغییر دهند، بازسازی کنند و هر گونه تغییری که نیاز دارند ایجاد کنند.
مالکیت اجاره
مالکیت اجاره‌ای به این معنی است که مالک ملک اجاره‌ای مالکیت کامل را نخواهد داشت یا حق کاملی بر دارایی ندارد. مالک می‌تواند ملک مورد اجاره را برای سالهای محدود از 25 تا 99 سال تصرف کند. در ملک اجاره‌ای، مالکان مجاز به ساخت، تغییر یا فروش ملک به کسی نیستند. مالکیت اجاره‌ای در مقایسه با مالکیت آزاد کنترل کمتری بر ملک دارد و این بزرگترین تفاوت است.
در رابطه با قوانین خرید ملک در دبی، اکثراً خارجی‌ها با این سوال که آیا می‌توانند در دبی ملک بخرند یا خیر دست و پنجه نرم می‌کنند. بله، خارجی‌ها نیز می‌توانند در دبی ملک بخرند، زیرا شهر مناطق خاصی را مشخص کرده است که دارای وضعیت مالکیت آزاد هستند، تنها جایی که خارجی‌ها می‌توانند ملک بخرند. این منطقه به اتباع خارجی امکان خرید، فروش یا اجاره اموال خود را می‌دهد. همچنین کسانی که قصد ثبت شرکت در دبی را دارند نیز می‌توانند ملک مورد نظر را اجاره کنند.
معیارهای واجد شرایط بودن برای خارجی‌ها برای خرید ملک در دبی
بازار املاک دبی به روی اتباع خارجی و کسانی که ویزای طلایی امارات را دارند، باز است و از سرمایه‌گذاری خارجی استقبال می‌کند، بنابراین، اگر شما غیر مقیم امارات هستید و می‌خواهید سرمایه‌گذاری ملک در دبی داشته باشید، باید در مورد برخی از معیارهای واجد شرایط بودن که دولت امارات به طور کلی نیاز دارد، بدانید.
پاسپورت معتبر
پاسپورت معتبر برای کسانی که اقامت دبی داشته و به منظور خرید ملک در دبی ضروری است. خریداران خارجی باید یک کپی از پاسپورت خود را ارائه دهند که حداقل شش ماه اعتبار داشته باشد
پیشنهاد خرید
پس از انتخاب ملک برای فروش در دبی، باید پیشنهاد خرید بدهید. اگر فروشنده این پیشنهاد را بپذیرد، یک یادداشت تفاهم (MoU) تنظیم خواهد شد.
قرارداد فروش
پس از تفاهم نامه، باید یک سند قرارداد فروش امضا کنید که در آن تمام جزئیات و شرایط و ضوابط قبلاً در مورد فروش ملک ذکر شده است. بنابراین قبل از امضای قرارداد فروش، باید یک کارشناس حرفه‌ای را استخدام کنید تا شما را در این فرآیند راهنمایی کرده و به شما کمک کند تا سند را تأیید کنید و به شما در مورد حقوق خریدار با جزئیات آموزش دهد.
صورتحساب بانکی
یکی از قوانین خرید ملک در دبی برای ساکنان غیر امارات متحده عربی این است که آنها باید یک کپی از صورتحساب‌های بانکی و مدرکی از وضعیت کار خود را ارائه دهند.
چه محدودیت‌هایی برای سرمایه‌گذاران خارجی برای خرید ملک در دبی وجود دارد؟
خارجی‌هایی که به دنبال سرمایه‌گذاری هستند باید از تاییدیه دپارتمان زمین دبی درخواست کنند. از این رو سرمایه‌گذاران خارجی قبل از هر اقدامی باید از این قوانین آگاه باشند و این محدودیت‌ها را درک کنند تا روند سرمایه‌گذاری روان انجام شود.
افراد غیر مقیم امارات متحده عربی یا خارجی‌ها می‌توانند ملک را فقط در منطقه آزاد خریداری کنند. این منطقه به طور خاص توسط DLD یا اداره زمین دبی برای خارجی‌ها برای خرید ملک در آنجا تعیین شده است. مزایای خاصی در چنین مناطقی وجود دارد که از حقوق خریدار محافظت می‌کند:
- خارجی‌ها دارای مالکیت آزاد خواهند بود
- آنها می‌توانند اجاره کنند، بفروشند، و هر کاری که انجام دهند می‌توانند کنترل کاملی بر دارایی خود داشته باشند
- آنها می‌توانند نوسازی، بازسازی، اصلاح و غیره را انجام دهند
مناطق تعیین شده توسط DLD که در آن اتباع خارجی می‌توانند ملک خریداری کنند:
- نخل جمیرا
- مرکز شهر دبی
- برج خلیفه
- مارینا دبی
- هیلز امارات
- ارتفاعات بارشا
- جزیره آبی آبی
- خلیج تجاری
- البراری
- الفرجان
- اقامتگاه ساحلی جمیرا
- برج‌های دریاچه جمیرا
- داماک هیلز
- شهر ورزشی دبی
- شهر میدان
- واحه سیلیکونی دبی
- شهر جشنواره دبی
- دیسکاوری گاردن
- دبی لند
- شهر بین المللی دبی
- روستای جبل علی
- املاک گلف جمیرا
- مودون
- مزارع عربی
- مزارع عربی II
- مزارع عربی III
- شهر شاهین
- دبی جنوبی
- شهر دریایی دبی
قانون شماره 7 و اهمیت آن برای مهاجرین
در رابطه با قوانین خرید ملک در دبی، اگر شما یک مهاجر هستید، باید از این مهمترین قانون آگاه باشید. قانون املاک و مستغلات دبی شماره 7 یکی از قوانین اصلی املاک و مستغلات است که در سال 2006 تصویب شد. هدف آن کاهش محدودیت‌های مالکیت املاک مهاجران در دبی بود. پیش از این، مهاجران مجاز به داشتن عنوان ملک یا زمین در دبی نبودند، اما پس از صدور این قانون، حتی ساکنان غیر امارات متحده عربی نیز حق دارند مالکیت ملک را به صورت اجاره یا اجاره به دست آورند. قانون شماره 7 توسط دولت امارات متحده عربی مجاز است و 99 سال مدت زمان برای اجاره یا اجاره ملک دارد.
فرآیند خرید ملک و نقش DLD و RERA در املاک دبی:
خرید ملک در دبی در واقع دستیابی به نقطه عطف برای افرادی است که قصد اخذ ویزای طلایی امارات را دارند و این عمل مملو از شادی و هیجان است. به هر حال، این نقطه زمانی است که در چنین شهری که خرید خانه آرزوی هر خریدار خانه است، صاحب ملک می‌شود. بنابراین در اینجا مراحلی که باید برای خرید ملک در دبی دنبال کنید آورده شده است.
تحقیق و آماده سازی
شما باید در مورد بازار املاک دبی تحقیق عمیقی داشته باشید، روی برخی از توسعه دهندگان معتبر و پیشرفت‌های قبلی آنها تمرین کنید و نیازهای خود را بر اساس آن انتخاب کنید و همچنین خود را با چارچوب قانونی آشنا کنید.
بودجه عاقلانه
خود را با تمام هزینه‌های مربوط به خرید ملک از جمله هزینه‌ها، هزینه‌ها و سایر هزینه‌ها آموزش دهید. بودجه را عاقلانه انجام دهید زیرا تعیین یک امتیاز اعتباری خوب فشار مالی کمتری را به همراه دارد.
Engage Professional
خرید خانه یک کار دلهره آور است، از این رو در این مورد باید از یک مشاور املاک حرفه ای استفاده کنید که شما را بیشتر در سفر خرید خانه راهنمایی کند. مشاوران املاک واجد شرایط به شما در اطلاعات صحیح در مورد ملک کمک خواهند کرد، به طور مشابه، یک وکیل متخصص در انجام هرگونه تشریفات قانونی مانند پیمایش فرآیند و حفظ منافع شما به شما کمک خواهد کرد.
آشنایی با مراحل قانونی
مراحل قانونی مربوط به خرید ملک مانند پیشنهاد و مذاکره، قرارداد خرید و فروش، ثبت ملک و انتقال مالکیت را درک کنید.
تامین مالی
ار قوانین خرید ملک در دبی را بررسی می‌کنید، گزینه تامین مالی و واجد شرایط بودن وام مسکن را هم بررسی نمایید. فرآیند درخواست وام مسکن را درک کنید و هزینه‌ها را بر اساس آن ارزیابی کنید. می‌توانید در این مورد بیشتر تحقیق کنید، انواع مختلفی از وام‌ها مانند وام‌های رهنی، بودجه‌بندی برای پیش‌پرداخت و کارمزدهای مربوطه و دریافت کمک مالی بر اساس آن وجود دارد.
یکپارچگی
RERA نه تنها آژانس‌های املاک و مستغلات را تحت تأثیر قرار می‌دهد، بلکه بر شرکت‌هایی که در زمینه املاک و مستغلات دخیل هستند مانند بانک‌ها، شرکت‌های بیمه و شرکت‌های حقوقی نیز تأثیر می‌گذارد. RERA تضمین می‌کند که همه سهامداران نقشی منصفانه و صادقانه در بخش املاک و مستغلات دارند. به طور مشابه، DLD نقش مهمی در ثبت و تنظیم معاملات املاک و مستغلات در دبی ایفا می‌کند مانند:
- DLD ثبت ملک، گواهی مالکیت صادر می‌کند و ثبت رسمی زمین را حفظ می‌کند
- در زمان ثبت معاملات ملک، DLD حمایت قانونی و حقوق مالکیت تثبیت شده را فراهم می‌کند
- تنظیم مقررات و حفظ استانداردها برای بخش املاک و مستغلات
- ارائه خدمات عمومی مختلف از جمله ارزیابی اموال
- صدور اسناد رسمی و الزام آور قانونی که مالکیت یک ملک را تأیید می‌کند
مدارک لازم برای خرید ملک در دبی
با توجه به مقرون به صرفه بودن هزینه ثبت شرکت در دبی، بسیاری اقدام به سرمایه‌گذاری در این کشور می‌کنند. در دبی، خریداران یا سرمایه‌گذاران باید تمامی مدارک ذکر شده در زیر را هنگام خرید ملک ارائه کنند. در اینجا برخی از اسناد کلیدی وجود دارد:
کپی پاسپورت: خریداران یا سرمایه‌گذاران باید یک کپی از گذرنامه‌های معتبر را به عنوان مدرک شناسایی ارائه دهند.
شناسه امارات: ساکنان امارات باید کپی شناسه امارات را برای شناسایی بیشتر ارسال کنند.
وکالتنامه (در صورت وجود): در صورتی که هر یک از طرفین نماینده ای را برای انجام وظیفه از طرف خود تعیین کنند، باید سند وکالت تنظیم و محضری شود.
قرارداد خرید و فروش: خریداران باید سند قرارداد خرید و فروش را که بین هر دو طرف امضا شده است، شامل قیمت خرید، زمان‌بندی پرداخت و هرگونه نیاز خاص ارائه کنند.
سند مالکیت: سند قانونی که مالکیت ملک شما را ثابت می‌کند. این می‌تواند هر گونه جزئیات ضروری مانند توضیحات دارایی، اطلاعات مالکیت، و بارها باشد
گواهی پرداخت: هرگونه سابقه پرداخت مانند کپی رسیدهای حواله بانکی یا گواهی چک برای انجام تعهدات مالی
سخن پایانی
چه اماراتی باشید و چه مهاجر، دبی به روی همه نوع سرمایه‌گذاران باز است و اگر قصد خرید ملک در آنجا را دارید، باید قبل از هر اقدام مهمی از قوانین و مقررات املاک دبی آگاه باشید. دانستن این قوانین نه تنها به شما درک درستی از قوانین بازار املاک دبی می‌دهد بلکه به شما در فرآیند خرید کمک می‌کند.
بدون دیدگاه