کشور امارات متحده عربی کشوری ثروتمند، توسعه یافته و مدرن است که هر سال مسافران زیادی از روش‌های گوناگون وارد این کشور می‌شوند. قوانین خرید ملک در دبی به افراد خارجی اجازه می‌دهد تا بتوانند اقدام به خرید ملک کنند. این کشور شیوه‌های مختلفی مانند ثبت شرکت در دبی برای جذب مسافر در نظر گرفته است تا به پویایی اقتصاد کشور کمک شایانی کرده باشد. در ادامه به قوانین خرید ملک در دبی و شرایط ایرانیان برای خرید ملک پرداخته می‌شود.
آخرین قوانین خرید ملک در دبی (کشور امارات)
قوانین خرید ملک در دبی با امارت‌های دیگر تفاوت دارد. یعنی ممکن است شرایط خرید خانه در دبی با خرید خانه در ابوظبی متفاوت باشد. به طور نمونه در امارات ابوظبی خارجیان فقط اجازه خرید آپارتمان دارند و از خرید زمین محروم هستند. سرمایه‌گذران و خریداران خارجی ملزم به رعایت قوانین این امارت نشین در همه شهرها هستند. افرادی که اقدام به خرید ملک در امارات می‌کنند باید به موارد زیر توجه زیادی داشته باشند. قوانین خرید ملک در دبی عبارتند از :
- ملک مورد نظر باید قابل سکونت باشد.
- خرید خانه فقط در مناطق مالکیت آزاد برای خارجی‌ها مجاز است. در منطقه اصلی امکان خرید خانه برای خارجیان ممکن نیست.
- در گذشته برای خرید یک ملک در دبی باید حداقل یک میلیون درهم امارات هزینه پرداخت می‌شد، اما از سال 2019 می‌توان ارزش چند ملک در دبی را حداقل یک میلیون درهم در نظر گرفت. این موضوع شرایط خرید را تسهیل می‌کند.
- اگر فردی بخواهد از طریق خرید ملک در دبی اقامت دریافت کند، باید ملک کامل ساخته شده باشد. از قوانین خرید ملک در دبی این است که ملک پایان کار داشته باشد.
- متراژ خانه باید برای تمام اعضای خانواده تناسب داشته باشد. یعنی جوابگوی نیاز خانواده باشد.
- سند مالکیت توسط اداره زمین صادر شود.
- با خرید خانه در دبی مجاز به کار کردن نیستید. برای کار نیاز به مجوز جداگانه است.
- سند ملک خریداری شده نباید در رهن باشد. یعنی سند آن آزاد باشد.
- اگر آپارتمان خریداری شود، حتما سالانه یا ماهانه هزینه نگهداری باید پرداخت شود.
- اگر ملکی خریداری شده که چند نفر شریک هستند، باید سهم هر فرد یک میلیون درهم باشد تا به هر فرد سند داده شود.
- برای خرید خانه در دبی افراد می‌توانند از تسهیلات و وام استفاده کنند.
- مدت زمان ویزای دریافتی در امارات با توجه به ارزش ملک خریداری شده مختلف خواهد بود.
- اگر قیمت ملک خریداری شده بین یک میلیون درهم تا ۴ میلیون درهم باشد اقامت دو ساله صادر می‌شود.
- اگر قیمت ملک بین۵ تا ۱۰ میلیون درهم باشد اقامت ۵ ساله امارات صادرات می‌شود.
- اگر نرخ و قیمت ملک بیش از 10 میلیون درهم باشد اقامت 10 ساله صادر خواهد شد.
- به این نکته دقت کنید با خرید ملک در دبی، اقامت دائم و تابعیت دریافت نمی‌کنید. کشور امارات متحده عربی به هیچ کس اقامت دائم نمی‌دهد.
- قوانین خرید خانه در دبی برای همه خارجیان یکسان است. یعنی ایرانیان هم می‌توانند در دبی خانه خریداری کنند.
شرط مهم و اصلی خرید ملک در امارات
رشد چشمگیر اقتصاد امارات همواره به سرعت در حال شتاب است. این سرعت پرشتاب توجه افراد و سرمایه‌گذران زیادی را برای خرید ملک در امارات، ثبت شرکت در دبی ترغیب کرده است. نخستین شرط اصلی و مهم در قوانین خرید ملک در دبی داشتن دارایی و توان مالی به اندازه یک میلیون درهم امارات است. در زمان خرید ملک، ارزش ملک در سند باید حدود یک میلیون درهم باشد و ربطی به افزایش یا کاهش قیمت ندارد. در معامله هم ارزش واقعی ملک مورد نظر بوده و نوسان قیمت تاثیری بر ارزش سند ملک ندارد. موسسه هوم اند هوم میتواند به متقاضیان در این زمینه کمک شایانی نماید تا بتوانند خرید ملک خود را به آسانی انجام دهند.
مراحل خرید ملک در دبی
افرادی که اقدام به خرید خانه می‌کنند، باید با تمامی مراحل آن آشنا باشند تا بتوانند معامله خوبی داشته باشند. خرید ملک یکی از چند راه گرفتن اقامت امارات است. دانستن قوانین خرید ملک در دبی از موارد ضروری و اصلی برای معامله است.
نوشتن قرارداد
خریدار یا سرمایه‌گذار باید ابتدا ملک مورد نظر خود را پیدا کرده و با فروشنده به توافق برسد و قراردادی را امضا کنند. افراد می‌توانند از بنگاه‌های خاصی کمک بگیرند.
پیش پرداخت
در مرحله دوم خریدار باید مبلغی حدود ده درصد از مبلغ کل معامله را پرداخت کند. پرداخت پیش پرداخت به فروشنده اطمینان می‌دهد که معامله انجام خواهد شد.
انتقال مالکیت
در مرحله پایانی خرید و معامله ملک باید دو طرف معامله به دفتر شرکت سازنده ملک بروند و عدم شکایت خود را اعلام کنند و درخواست گواهی نمایند.
پس از صدور گواهی دو طرف معامله به دفتر ثبت مراجعه کرده و ابتدا خریدار کل پول ملک را به فروشنده تحویل دهد پس از آن سند تازه به اسم خریدار از سوی مراجع قانونی صادر خواهد شد.
مدارک لازم برای خرید ملک در دبی
خریدار به هنگام خرید ملک در دبی باید مدارکی را آماده کنید. این مدارک شامل موارد زیر است:
- نامه ارزش اموال که میزان تمکن مالی فرد محرز شود.
- مدارک بیمه درمانی، داشتن بیمه الزامی است.
- اصل و کپی پاسپورت خریدار
- سه عکس به اندازه پاسپورت که گردی صورت کاملا مشخص باشد.
- صورت حساب بانکی که مانده قابل توجهی داشته باشد.
- اسناد ثبت املاک و مستغلات
- گواهی پزشکی که نشان دهنده سلامت فرد باشد.
- توافق نامه بین خریدار و مالک
- اثبات درآمد
آیا خارجی‌ها می‌توانند از طریق ملک در دبی ویزای اقامت بگیرند؟
در پاسخ به سوال باید گفت بله، تمامی خارجیان طبق قوانین خرید ملک در دبی می‌توانند ملک و خانه خریداری کنند. از سال ۲۰۱۹ خرید ملک در دبی قانونی و رسمی شده و این سرمایه گذاری پرسود، میتواند برای خریدار اقامت طولانی مدت امارات متحده عربی را به همراه داشته باشد. اما اگر فردی بخواهد اقامت دبی را از طریق خرید ملک انجام دهد، باید تابع شرایط زیر باشد.
- مبلغ پولی که برای خرید خانه پرداخت می‌شود، نباید وام و یا تسهیلات دولتی باشد.
- ملکی که معامله شده است، باید ارزش آن ده میلیارد تومن به پول ایران باشد.
- ملک خریداری شده در سه سال گذشته انتقال مالکیت نشده باشد.
شرایط خرید ملک برای ایرانیان
شرایط و قوانین خرید ملک در دبی برای ایرانیان بسیار ساده است. ابتدا باید ملک مورد نظر خود را یافته و انتخاب کنید. این ملک ممکن است یک آپارتمان خانه ویلایی یا منزلی شیک و بزرگ باشد پس از آن با فروشنده به توافق رسیده و قراردادی را بین خودتان امضا کنید پس از امضای قرارداد مبلغ پیش پرداخت را به فروشنده بپردازید. پس از گرفتن گواهی عدم شکایت از مجری پروژه باید معامله به مرحله پایان نزدیک شود.
افراد باید برای انجام معاملات ویزای توریستی داشته باشند و اقدام به افتتاح حساب در امارات کنند. از مهم‌ترین قوانین خرید ملک در دبی داشتن ویرایش توریستی و حساب بانکی است. افتتاح حساب در دبی بدون اقامت و ویزا برای هیچ فرد خارجی به ویژه ایرانیان میسر نیست.
مزایای خرید ملک در دبی
دبی شهری لوکس و پر زرق و برق است که همواره مورد توجه تاجران و سرمایه‌گذران بوده است. خرید ملک در این کشور یک آینده نگری جذاب و مهم است. از مهم‌ترین مزایای خرید خانه و ملک می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- رشد و توسعه شتابان اقتصادی فوق‌العاده چشمگیر دبی در چند سال اخیر
- سرمایه گذاری مطمئن و امن، دور از استرس
- زندگی لوکس و آرام، زرق و برق، شادی و تفریح فراوان
- قرار گرفتن در ردیف شهر های توریستی جهان
- رعایت قانون در تمامی سطوح جامعه
- فقدان محدودیت‌های اداری و قانونی پیچیده و طولانی
- بالا بودن آسایش عمومی
- پایین بودن آمار جرم فساد اداری
- فاصله کم با ایران و کاهش هزینه‌های رفت و آمد مانند بلیط هواپیما
- پیشرفت سریع فناوری در مدیریت و برنامه‌ریزی شهری
- قیمت پایین ملک در مقایسه با سایر شهرهای بزرگ و برند جهان
- هرچند هزینه اقامت دبی نسبت به شهرهایی مانند تهران بیشتر است، اما مزایایی دارد که بسیار بهتر و بیشتر است.
معایب خرید ملک در دبی
از اصلی‌ترین معایب خرید ملک در دبی می‌توان از اقامت موقت نام برد. بالا بودن میزان سرمایه، آب و هوای شرجی، بالا بودن هرینه‌ها هم از معایب خرید ملک در دبی است.
افرادی که اقدام به خرید ملک در دبی می‌کنند، بهتر است، بدانند با همین سرمایه می‌توانند در کشورهای اروپایی هم ملک و خانه خریداری کنند. این افراد می‌توانند با روش‌های دیگر هم اقامت امارات را بگیرند. اقامت دبی با ثبت شرکت آسان‌ترین و ساده‌ترین روش برای زندگی، تحصیل و کار در دبی است.
سخن پایانی
دبی شهری لوکس، پر زرق و برق است که هر ساله تعداد زیادی مسافر را به سوی خود می‌کشاند. یکی از راه‌های اخذ اقامت این کشور خرید ملک است. قوانین خرید ملک در دبی در سال‌های اخیر دچار تغییراتی شده و افراد خارجی هم می‌توانند اقدام به خرید خانه در این کشور کنند. قوانین خرید ملک شامل مواردی به شرح زیر است. خانه یا ملک در رهن نباشد. پایان کار گرفته باشد. ارزش آن یک میلیون درهم امارات باشد. در خرید آن از تسهیلات نقش نداشته باشد. متناسب با تعداد افراد خانواده باشد. در منطقه آزاد باشد.
بدون دیدگاه